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土地使用权到期后,房屋所有权如何处理

2021-07-12 12:00:00
土地使用权到期后,房屋所有权如何处理
详细介绍:

民法典规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以房屋的所有权仍然归房屋所有人所有。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权到期怎么续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第22条对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

依据《民法典》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,土地使用权会自动续期。所以房屋使用权仍然归业主所有,是不会改变的,如果征收拆迁房屋的,要给予相应经济补偿。


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