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江苏优质刑事犯罪研究辩护公司

发布时间:2023-11-21 00:48:32
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依据我国相关法律的规定,租赁房屋后没有入住的,如果已经签订租赁合同的,不可以单方面退租,协商一致的可以解除租赁合同,单方退租的要承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。退租时哪些损失可以不扣押金为确保租房及房间设备不受损失,现在签订租房合同时出租人会要求交付押金,一旦发现房间遭受有损失,即可以抵扣押金赔偿。不过,承租人退租时,有些出租人为拿到押金的利益,可能会主张多种损失并要求抵扣押金,所以退租时得先确定哪些房间损失可以不赔偿。按规定,承租人退租时按约定的方法使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,比如家具老旧了的,即不用抵扣押金。另外,退租时有些出租人会从房间卫生找毛病,比如煤气灶上的油渍,排烟罩上的油滴,门板上贴画留下的不干胶印,其实都可以通过搞清洁去除,所以,只要在离开前把这些东西搞干净就可以了,根本不需要赔偿。其实,为避免发生押金纠纷,一般在租房时可以将合同写全面些,除了试用家具和电器,租客应该和出租人积极协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,可以通过照相的形式保存租房时的现状。所以,当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的,便可以积极拿出保留的证据使用。不过,出租人为拿到押金,并找出各种借口扣除押金的,双方可以先协商处理,协商不下的,建议可以找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所,要求他们出面调解。如果发现还是无法处理的,并且被要求扣除的押金数额较大的,那么建议可以在必要时积极起诉处理。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,租赁房屋后没有入住的,如果已经签订租赁合同的,不可以单方面退租,协商一致的可以解除租赁合同,单方退租的要承担违约责任。如果需要法律方面的帮助,欢迎到大律君法律咨询小程序进行法律咨询。

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1、谨慎选择承包企业 与选择劳务派遣单位相同的道理,劳务外包在选择承包企业的时候也要注意承包企业的信誉度和从业资质,其中,重要的是要选择在一定领域具有相当的专业优势和经验的承包企业来承包相应的劳务,这一点的重要性是毋庸置疑的。优质高效的承包企业能够顺利、按时并且保质地完成发包企业给予的相应专业劳务,从而能够保障发包企业自身的信誉和口碑。另外,在劳务外包中,发包企业也应当适时地对承包企业进行监督,避免不必要的错误,纠正由于沟通不明产生的误解和分歧。2、签订明确的劳务外包合同劳务外包关系是一种民事法律关系,由它产生的一切外包义务都是以劳务外包合同为基础的。因此,签订一个明确的劳务外包合同显得十分重要。在合同中,双方应当就各自的权利、义务以及责任进行详细和明确的规定,避免在出现问题时产生不必要的纠纷。可以对相关的附加问题进行一个附加的解释说明,对于跨区域的合作还要规定好条款争议的解决方案以及解决争议的机构等等。在劳务外包中,应当遵循相关的条款,各自明确自己的权利、履行自己的相关法律义务,做好劳务外包中可能产生的法律责任。

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1、个体户可以“不记账”《个体工商户建账管理暂行办法》第二条规定:“凡从事生产、经营并有固定生产、经营场所的个体工商户,都应当按照法律、行政法规和本办法的规定设置、使用和保管账簿及凭证,并根据合法、有效凭证记账核算。”2、个体户可以“不交税”根据税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告税务总局公告2017年第52号只要是小规模纳税人,不管是个体户还是公司都能享受月收入不超过10万元、季度收入不超过30万元免交增值税。3、个体户可以“不年检”根据《个体工商户条例》第十四条“个体工商户应当在每年规定的时间内向登记机关申请办理年度验照”,第二十三条“个体工商户未在规定期限内申请办理年度验照的,由登记机关责令限期改正;逾期未改正的,吊销营业执照。”4、个体户可以“不审批”凡是经营范围涉及前置或后置审批的,个体户和公司一样都需要办理审批,而且根据《个体工商户条例》第二十二条“个体工商户登记事项变更,未办理变更登记的,由登记机关责令改正,处1500元以下的罚款;情节严重的,吊销营业执照。”个体户若有变更事项也和公司一样需要办理变更登记的。5、个体户不会“被抽查”很多个体户是自给自足的自由职业者,那么就意味着工商部门不会抽查吗?很明确的告诉你,当然不是!不仅会被查,而且还会被严查!因为不少个体户办了营业执照后,在两证整合之前,不及时办理税务登记证,也没有办相关的经营许可证;或是发生变更后没有到工商部门申请变更备案;或是因为经营期间的卫生、环境、消防等问题没有做好维护,存有风险或被周边住户举报。

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股权转让纠纷案例:隐瞒未出资、抽逃出资等情况,股权转让是否有效【案件基本信息】1.裁判书字号,广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院(2012)北二初字第(48)号民事判决书2.案由:股权转让纠纷【基本案情】2007年4月24日,潘定红、潘洪桂通过委托中介注册成立金柳公司,注册资本为500万元,潘定红持股比例为90%,潘洪桂持股比例为10%,潘定红和潘洪桂均为实际出资,公司注册后注册资金通过中介全部抽逃,公司也未开展过具体业务。2008年5月2日,黄学华、韦强、潘戟三人和潘定红签订一份《股权转让协议》,黄学华受让40%股份,潘戟受让30%股份,韦强受让20%股份。2008年5月2日,梁汪和潘洪桂签订一份《股权转让协议》,梁汪受让潘定红10%的股份。黄学华认可继受股东均没有支付股权转让款给潘定红和潘洪桂。黄学华、韦强、潘戟、梁汪受让股权后,将金柳公司更名为银达公司。2009年9月23日潘戟受让了梁汪10%的股权,2009年12月1日黄学华受让了韦强20%的股权,黄学华持股比例为60%,潘戟持股比例为40%。2009年12月30日,银达公司股东决议将注册资本增加7000万元。2010年1月6日,银达公司递交公司变更登记申请书,将银达公司注册资本变更为12000万元,黄学华持有股份为55%,潘戟持有股份为45%。2010年12月21日,原告和被告签订《股权转让协议书》及《补充协议》,约定:被告将其在银达公司的55%股权转让给原告,转让价格为1500万元;被告应交付银达公司相关财务会计资料、业务档案等给原告,并协同办理变更登记手续;第三人莫晓琼、华硕公司、名硕公司作为原告履约确保人在合同书上签字。签订上述股权转让协议时,被告黄学华没有将银达公司注册资本来源情况、抽逃情况等设计公司及股东的重大相关事项告知原告。【法院裁判要旨】广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院经审理认为,一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。银达公司前身金柳公司成立时股东均为出资,银达公司股东接手后未按照资本充实原则将公司注册资本予以充实,增资时通过中介垫资后抽逃。被告转让股权时,未告知原告虚假出资、抽逃出资等重大事项,其行为构成欺诈。受让人在受让股份时对上述情况并不明知或应知,使行为后果和意思相悖,构成重大误解,受让人可以以欺诈为由主张撤销该合同。广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定,经本院审判委员会讨论决定,判决:一、撤销原告谢光明与被告黄学华、第三人莫晓琼、华硕公司、明硕公司签订的《股权转让协议书》二、撤销原告谢光明在银达公司的股东身份及55%股权份额、恢复被告黄学话在银达公司的股东身份及55%股权份额;被告黄学华、第三人银达公司于判决生效之日起十日内协助原告谢光明办理股东变更登记的相关手续。三、被告黄学华返还原告谢光明股权转让款5000000元。案件受理费46800元(原告已预交),由被告黄学华负担。